Proměna bytu před prodejem: co změnily příprava a fotografie

Osm měsíců v nabídce. Potom vyklizení, výmalba, home staging a nové fotografie — a za tři týdny prodáno. Příběh tohoto bytu ukazuji na školeních pro realitní makléře. Na dvou fotografiích stejného pokoje je totiž dobře vidět, jak snadno mohou přednosti nemovitosti zůstat schované za jejím vybavením.

Fotím byty a domy pro majitele i makléře. Často přicházím do starších nemovitostí, které mají příjemné světlo a zajímavý prostor, ale v původním stavu to na první pohled nepoznáte. Někdy pomůže drobná úprava. Jindy má smysl udělat před focením větší změnu. Tento byt patřil do druhé skupiny.

Vlevo fotografie z původní nabídky, vpravo moje fotografie po přípravě stejného bytu. Proměna zahrnovala vyklizení, výmalbu a home staging. Nejde o vizualizaci.

Starší byt, jehož přednosti nebyly vidět

Podívejte se nejprve na původní fotografii. Pohled zabírá velká nábytková stěna, vzorovaná křesla a stolek. U okna stojí vysavač. Vybavení přitahuje tolik pozornosti, že samotný pokoj ustupuje do pozadí. Zájemce si musí domýšlet, kolik prostoru by zůstalo po jeho vystěhování a jak by místnost mohl zařídit.

Pro majitele mohou být tyto věci součástí domova, ve kterém prožil mnoho let. Kupující však potřebuje poznat možnosti svého budoucího bydlení. Při prohlížení nabídek mu s tím může pomoci už první fotografie.

V nové prezentaci je tentýž pokoj mnohem srozumitelnější. Vidíte posezení, jídelní stůl i prostor mezi nimi. Vyniká parketová podlaha a světlo od okna. Místnost dostala uspořádání, ve kterém si snadněji představíte běžný život.

Vyklizení a výmalba daly prostoru nový začátek

Z bytu se nejprve vystěhoval původní nábytek a následovala výmalba. Tím vznikl základ pro nové zařízení a fotografování. Příprava šla dál než k odložení několika věcí mimo záběr: proměnil se pokoj, do kterého následně přišli zájemci na prohlídku.

U starších nemovitostí se s podobnou situací setkávám často. Než spěchat do inzerce s plnými místnostmi a zanedbanými stěnami, stojí za úvahu vyklizení, úklid a malování. Čistý prostor pomůže kupujícímu vidět, co může zachovat a co si časem upraví podle sebe.

Součástí přípravy jsou také drobné opravy. Upadená lišta, uvolněná úchytka nebo nefunkční světlo v koupelně zbytečně kazí dojem při focení i při osobní návštěvě. Projděte byt předem a vyřešte nedostatky, na které už jste si při každodenním bydlení zvykli.

Home staging ukázal, jak se dá pokoj využít

Po vyklizení a výmalbě přišel na řadu home staging: zařízení a úprava interiéru pro jeho prezentaci při prodeji. Jeho úkolem je pomoci zájemci pochopit prostor a představit si v něm bydlení. Nábytek ukáže měřítko i využití místnosti, textilie a několik dekorací dodají příjemnou atmosféru.

V tomto pokoji tvoří pohovka se stolkem část určenou k odpočinku. Vedle se vešel jídelní stůl se židlemi. Světlé zařízení nechává vyniknout plochu místnosti, závěsy a rostliny celek zútulňují. Kupující už nemusí sám vymýšlet, zda se sem posezení a jídelna rozumně vejdou.

Rozsah home stagingu se přitom liší podle bytu. V upraveném moderním interiéru někdy stačí schovat osobní věci, srovnat vybavení a přidat polštáře nebo květinu. U přeplněného staršího bytu může být potřeba nejprve odvézt nábytek a vymalovat. Dekorace mají největší smysl ve chvíli, kdy je tento základ hotový.

Profesionální fotografie přenesly proměnu do inzerátu

Připravený byt jsem následně nafotil. Při fotografování hledám pohled, který ukáže prostor a jeho využití. Tady bylo důležité zachytit společně posezení, jídelní část a světlo od okna. Právě z takového celku si zájemce vytvoří představu o místnosti.

Fotografie jsou první setkání kupujícího s nabídkou. Vyplatí se věnovat jim stejnou péči jako samotné přípravě. Pokud na snímku zanikne světlo nebo není patrné uspořádání pokoje, část odvedené práce se k zájemci vůbec nedostane.

Na dalších skutečných ukázkách vysvětluji, jak nafotit nemovitost a vyhnout se chybám. V návodu na Fotím byty najdete přípravu na focení, výběr úvodního snímku, význam půdorysu i rozdíly v práci se světlem.

Co si z této proměny vzít pro vlastní prodej

Po osmi měsících původní nabídky následovala kompletní změna přípravy a prezentace. Byt se poté prodal za tři týdny. Tento výsledek patří ke konkrétnímu příběhu a k celému souboru změn. Samotná nová fotografie není příslibem stejné doby prodeje u jiné nemovitosti; rozhodují také cena, lokalita a aktuální zájem kupujících.

Z fotografií si ale můžete odnést něco velmi praktického: prohlédněte si svůj byt očima člověka, který ho vidí poprvé. Pozná jeho přednosti? Rozumí tomu, jak lze místnosti využít? A odpovídá stav při osobní prohlídce tomu, co ho zaujalo v inzerátu?

Pokud teprve chystáte prodej, dokončete přípravu před focením a nabídku spusťte s hotovými fotografiemi. První dojem dvakrát neuděláte.

Text a fotografie po proměně: Daniel Urban, realitní fotograf. Srovnání pochází z jeho podkladů ke školení pro realitní makléře.