Jak odhadnout cenu nemovitosti pro prodej

Pokud prodáváte byt či dům, potřebujete znát reálnou tržní cenu. Tržní odhad nemovitosti se ale většinou výrazně liší od znaleckého posudku. Tržní cena totiž zohledňuje veškeré aspekty nemovitosti, které na ni můžou mít vliv. Je to nejen stav nemovitosti, její velikost či dispozice, ale také lokalita, dostupnost služeb v okolí či dopravní situace. Jak tedy takovou cenu správně určit?

Na odhad tržní ceny je dobré přizvat odborníka

Správně určená prodejní cena je klíčem k dobrému prodeji. A ačkoliv to na první pohled může vypadat jednoduše, určit správnou prodejní cenu je malá věda. Majitelé nemovitostí mají často velmi zkreslené představy o prodejní ceně. Myslí si, že se stačí podívat na realitní server, najít podobné nemovitosti v dané lokalitě a mají cenu určenou. Často ale srovnávají jablka s hruškami a jejich zjednodušený odhad nemovitosti je i o statisíce nižší či vyšší než skutečná prodejní cena. Pro samoprodejce je tedy ideální získat cenový odhad nemovitosti od zkušeného prodejce, v tomto případě dobrého realitního makléře či realitní kancelář. Ti mají potřebné zkušenosti a znalosti a dokážou provést výpočet odhadní ceny nemovitosti rychle a zdarma.

Jak se cena nemovitosti určuje?

Zkušený makléř využívá k určení ceny data z realitního trhu, čili porovnává ceny prodaných nemovitostí v dané lokalitě a stejného typu. Abyste mohli ceny porovnat, potřebujete přístup do databází realitních kanceláří, do katastru nemovitostí a do cenových map. Určit cenu pouze  z katastru není ideální, protože velkou roli můžou hrát i detaily. K cenám v katastru je tedy potřeba přistupovat s celkovou znalostí trhu a současného dění na něm.

Také různé kalkulačky na internetu jsou pouze orientační.  Žádný online nástroj nedokáže pokrýt všechny detaily, jako jsou např. technický stav bytu, výtah a jeho umístění na patře nebo v mezipatře, orientace bytu vůči světovým stranám, výhledy z oken, dispozice bytu atd.

Co vše ovlivňuje tržní cenu nemovitosti

Výměra nemovitosti v m2 a výška stropů

Cenu bytu, domu i pozemku určuje především  jeho velikost. Obecně platí, že čím menší nemovitost, tím vyšší cena v přepočtu na m2. Hlavně u menších bytů dokáží cenu navýšit vysoké stropy. Pokud je výška stropů okolo 3,5 m, je možné vybudovat plnohodnotné spací patro.

Dispozice a stav nemovitosti

Dispozice může cenu výrazně ovlivnit. Kupující aktuálně preferují prostorné otevřené pokoje, kuchyň propojenou s obývacím pokojem a záchod oddělený od koupelny. Vliv na cenu mají i výhledy z oken, orientace bytu, vybavení, úroveň společných prostor či výtah. Špatný stav nemovitosti může cenu snížit, ale přesto doporučujeme opravit pouze největší nedostatky a provést základní homestaging, kompletně rekonstruovat nemovitost před prodejem se většinou nevyplatí.

Lokalita a situace na trhu

Velmi zásadní vliv na cenu má lokalita. Velkou roli hraje dopravní dostupnost a občanská vybavenost, tedy jak daleko jsou obchody, úřady, školy, školky, sportoviště, divadla, parky, dětská hřiště atd.

Samozřejmě je důležité vzít v potaz i aktuální situaci na trhu. Jaká je poptávka i nabídka a aktuální preference kupujících (co, jak, kde, kdy aktuálně poptávají). Pro správné ocenění nemovitosti je tedy třeba vědět, co všechno v daném momentu ceny ovlivňuje.